Antecontract de vânzare-cumpărare imobil
Promisiune bilaterală de vânzare pentru locuință sau teren, cu avans, termen și clauze pentru credit.
- Format
- DOCX + PDF
- Mărime
- 62.5 KB
- Verificat juridic
- noiembrie 2026
- Actualizat
Când folosești acest model
Când vânzătorul și cumpărătorul s-au înțeles asupra vânzării unei locuințe sau a unui teren, dar contractul final se semnează mai târziu (de exemplu, după aprobarea creditului). Antecontractul îi obligă pe amândoi să încheie vânzarea și stabilește avansul.
Ce conține modelul
- Părțile
- Obiectul
- Prețul și plata
- Termenul pentru contractul final
- Obligațiile promitentului-vânzător
- Obligațiile promitentului-cumpărător
- Neexecutarea
- Dispoziții finale
Cum îl completezi
- Completează datele părților și descrie imobilul exact ca în extrasul de carte funciară (adresă, suprafață, număr cadastral, număr CF).
- Scrie prețul total, avansul plătit la semnare și modul de plată a diferenței.
- Alege tipul avansului: arvună (dacă cumpărătorul renunță, pierde avansul; dacă vânzătorul renunță, restituie dublul) sau avans simplu (se restituie dacă vânzarea nu se mai face).
- Stabilește data-limită până la care se semnează contractul de vânzare la notar.
- Recomandat: încheiați antecontractul la notar și cereți notarea lui în cartea funciară, ca imobilul să nu poată fi vândut altcuiva între timp.
Exemplu de completare
- Preț total: 95.000 euro
- Avans: 5.000 euro, cu titlu de arvună, plătit prin transfer la semnare
- Data-limită pentru contractul final: 28 februarie 2027
- Finanțare: credit ipotecar, cu aprobare finală până la 31 ianuarie 2027
Temei legal
- Codul civil, art. 1279 (promisiunea de a contracta) și art. 1669 (promisiunea de vânzare)
- Codul civil, art. 1544–1546 (arvuna confirmatorie și arvuna de retractare)
- Codul civil, art. 1244: contractul final prin care se transferă proprietatea asupra unui imobil se încheie obligatoriu în formă autentică, la notar
- Legea nr. 7/1996, privind notarea promisiunii în cartea funciară
Bine de știut
- Antecontractul nu transferă proprietatea. Proprietatea trece la cumpărător doar prin contractul autentic de la notar și înscrierea în cartea funciară.
- Cere un extras de carte funciară pentru informare recent, ca să verifici că vânzătorul este proprietar și că nu există ipoteci sau sechestre.
- Plătește avansul prin bancă, cu mențiunea „avans/arvună conform antecontract nr. ...”, nu în numerar.
Primești modelul în Word (.docx), ca să îl completezi pe calculator, și în PDF, ca să îl tipărești și să îl completezi de mână. Documentul începe cu ghidul de completare, care nu se tipărește.
Întrebări despre acest model
În ce format primesc modelul?
Primești o arhivă cu fișierul Word (.docx), editabil în Microsoft Word, LibreOffice sau Google Docs, și cu varianta PDF, gata de tipărit. Câmpurile de completat sunt marcate cu verde.
Pe ce lege se bazează modelul?
Modelul a fost verificat în noiembrie 2026 după: Codul civil, art. 1279 (promisiunea de a contracta) și art. 1669 (promisiunea de vânzare); Codul civil, art. 1544–1546 (arvuna confirmatorie și arvuna de retractare); Codul civil, art. 1244; Legea nr. 7/1996, privind notarea promisiunii în cartea funciară.
La ce trebuie să fiu atent?
Antecontractul nu transferă proprietatea. Proprietatea trece la cumpărător doar prin contractul autentic de la notar și înscrierea în cartea funciară.
Modelul este orientativ și a fost redactat după legislația în vigoare la data verificării. Nu ține loc de consultanță juridică: pentru situații complicate sau sume mari, cere părerea unui avocat sau notar.
