Contract de închiriere locuință
Contract complet pentru apartament sau casă, cu anexa de predare-primire și pașii pentru înregistrarea la ANAF.
- Format
- DOCX + PDF
- Mărime
- 76 KB
- Verificat juridic
- noiembrie 2026
- Actualizat
Când folosești acest model
Când dai în chirie sau iei în chirie un apartament ori o casă, pentru locuit. Contractul stabilește clar chiria, garanția, cine plătește utilitățile și cum se încheie închirierea. Include anexa cu procesul-verbal de predare-primire.
Ce conține modelul
- Părțile
- Obiectul contractului
- Durata contractului
- Chiria și modul de plată
- Garanția
- Utilități și cheltuieli
- Obligațiile proprietarului
- Obligațiile chiriașului
- Încetarea contractului
- Înregistrarea la ANAF
- Comunicări și litigii
- Dispoziții finale
Cum îl completezi
- Completează datele ambelor părți exact ca în actul de identitate.
- Descrie locuința: adresa completă, numărul de camere, suprafața utilă și numărul cărții funciare (îl găsești în extrasul de carte funciară).
- Stabilește chiria, data plății și contul bancar. Recomandăm plata prin transfer bancar, ca să ai dovada plății.
- Completează anexa la predarea cheilor: indexurile contoarelor, numărul de chei și lista bunurilor, cu starea lor.
- Semnați în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
- Proprietarul înregistrează contractul la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnare, prin formularul 168 (online, prin SPV, sau la ghișeu).
Exemplu de completare
- Chiria lunară: 2.000 lei, plătibilă până pe data de 5 a fiecărei luni
- Garanție: 2.000 lei (o chirie)
- Durata: 12 luni, de la 1 decembrie 2026 la 30 noiembrie 2027
- Preaviz: 30 de zile
Temei legal
- Codul civil, art. 1777–1835 (contractul de locațiune), cu regulile speciale pentru locuințe de la art. 1824–1835
- Codul fiscal, art. 120: înregistrarea contractului la ANAF în 30 de zile de la încheiere sau modificare (formularul 168)
- Ordinul ANAF nr. 161/2025: dacă locuința are mai mulți proprietari, contractul desemnează proprietarul care face înregistrarea
Bine de știut
- Contractul înregistrat la ANAF sau încheiat la notar devine titlu executoriu: pentru plata chiriei (Codul civil, art. 1798) și pentru evacuarea chiriașului la expirarea termenului (art. 1809). Fără înregistrare, proprietarul trebuie să meargă întâi în instanță.
- Proprietarul declară veniturile din chirii prin Declarația unică (formularul 212), până la 25 mai a anului următor.
- Nu cere o garanție exagerată: obișnuit este o chirie, cel mult două.
Primești modelul în Word (.docx), ca să îl completezi pe calculator, și în PDF, ca să îl tipărești și să îl completezi de mână. Documentul începe cu ghidul de completare, care nu se tipărește.
Întrebări despre acest model
În ce format primesc modelul?
Primești o arhivă cu fișierul Word (.docx), editabil în Microsoft Word, LibreOffice sau Google Docs, și cu varianta PDF, gata de tipărit. Câmpurile de completat sunt marcate cu verde.
Trebuie înregistrat contractul de închiriere la ANAF?
Da. Proprietarul îl înregistrează în cel mult 30 de zile de la semnare, prin formularul 168, online sau la ghișeu (Codul fiscal, art. 120). Contractul înregistrat devine și titlu executoriu pentru chirie și evacuare.
Pe ce lege se bazează modelul?
Modelul a fost verificat în noiembrie 2026 după: Codul civil, art. 1777–1835 (contractul de locațiune), cu regulile speciale pentru locuințe de la art. 1824–1835; Codul fiscal, art. 120; Ordinul ANAF nr. 161/2025.
La ce trebuie să fiu atent?
Contractul înregistrat la ANAF sau încheiat la notar devine titlu executoriu: pentru plata chiriei (Codul civil, art. 1798) și pentru evacuarea chiriașului la expirarea termenului (art. 1809). Fără înregistrare, proprietarul trebuie să meargă întâi în instanță.
Modelul este orientativ și a fost redactat după legislația în vigoare la data verificării. Nu ține loc de consultanță juridică: pentru situații complicate sau sume mari, cere părerea unui avocat sau notar.
