Contract de antrepriză pentru lucrări de renovare

Când folosești acest model

Când angajezi o firmă, un PFA sau un meșter pentru renovarea unei locuințe sau a unui spațiu: zugrăveli, gresie și faianță, instalații, parchet, compartimentări ușoare, renovarea băii sau a bucătăriei. Contractul stabilește clar ce se face, cu ce materiale, cât costă, până când se termină, cum se recepționează lucrarea și ce garanție primești.

Ce conține modelul

• Părțile
• Obiectul contractului
• Materialele
• Prețul și plata
• Termene
• Obligațiile antreprenorului
• Obligațiile beneficiarului
• Recepția lucrării
• Garanția lucrării
• Penalități și răspundere
• Încetarea contractului
• Dispoziții finale

Cum îl completezi

1. Descrie lucrările cât mai concret în anexa 1: fiecare cameră, ce se face, suprafețele în metri pătrați. Dacă ai un deviz de la antreprenor, atașează-l în locul anexei.
2. Stabilește cine cumpără materialele (Varianta A: antreprenorul; Varianta B: tu) și șterge varianta care nu se aplică.
3. Alege prețul: fix (pentru toată lucrarea) sau pe unitate de măsură (de exemplu, lei/m²). Plătește avansul doar pentru materiale și păstrează o parte importantă din preț pentru recepție.
4. Completează termenul de finalizare și penalitatea pe zi de întârziere. O penalitate obișnuită este între 0,1% și 0,5% din preț pe zi.
5. Verifică datele antreprenorului: pentru firme și PFA, CUI-ul pe site-ul ANAF sau la Registrul Comerțului.
6. La final, faceți recepția cu procesul-verbal din anexa 2. Treceți acolo toate defectele vizibile; dacă semnezi fără rezerve, nu le mai poți reclama ulterior.

Exemplu de completare

• Lucrarea: renovare baie de 4,5 m²: demolare faianță, hidroizolație, faianță și gresie noi, obiecte sanitare
• Materiale: cumpărate de beneficiar; manopera, de antreprenor
• Preț: 9.500 lei manoperă, preț fix
• Plată: avans 20% la începere, 40% după montajul faianței, 40% la recepție
• Termen: 21 de zile calendaristice de la predarea spațiului
• Penalitate: 0,2% din preț pe zi de întârziere

Temei legal

• Codul civil, art. 1851–1880: contractul de antrepriză; art. 1862: recepția lucrării (dacă recepționezi fără rezerve, pierzi dreptul de a invoca viciile aparente)
• Codul civil, art. 1863: antreprenorul răspunde pentru vicii și pentru calitățile convenite, după regulile de la vânzare
• Codul civil, art. 2531 alin. (1): pentru viciile ascunse, prescripția curge de la descoperire, dar cel mai târziu după un an de la predarea lucrării sau după 3 ani, dacă e vorba de o construcție
• Codul civil, art. 1538–1543: clauza penală (penalitățile de întârziere)
• Legea nr. 50/1991: pentru lucrările care modifică structura de rezistență sau aspectul exterior al clădirii este nevoie de autorizație de construire

Bine de știut

• Lucrările care ating structura (pereți de rezistență, goluri noi în pereți portanți, mansardări) cer autorizație de construire și proiect. Contractul nu le acoperă fără aceste documente.
• Nu plăti tot prețul înainte de recepție. Ultima tranșă este singura ta „pârghie” ca defectele să fie remediate.
• Cere factură sau chitanță pentru fiecare plată. Dacă plătești o persoană fără firmă sau PFA, riști să nu ai garanție și să nu-ți poți dovedi plățile.
• Pentru lucrările făcute de profesioniști, pe lângă garanția din contract, ai și protecția legală pentru viciile ascunse.

Primești modelul în Word (.docx), ca să îl completezi pe calculator, și în PDF, ca să îl tipărești și să îl completezi de mână. Documentul începe cu ghidul de completare, care nu se tipărește.