Contract de arendă pentru teren agricol

Când folosești acest model

Când dai în folosință terenul tău agricol (arabil, pășune, fâneață, livadă, vie) unui agricultor sau unei firme, contra unei arende în bani sau în produse. Contractul de arendă trebuie făcut în scris, altfel este nul, iar arendașul trebuie să depună un exemplar la consiliul local.

Ce conține modelul

• Părțile
• Obiectul contractului
• Durata
• Arenda
• Obligațiile arendatorului
• Obligațiile arendașului
• Riscul pierderii recoltei
• Încetarea contractului
• Dispoziții finale

Cum îl completezi

1. Ia datele terenului din titlul de proprietate sau din extrasul de carte funciară: tarla, parcelă, număr cadastral, suprafață. Dacă sunt mai multe terenuri, completează tabelul din contract.
2. Stabilește arenda: în bani (lei pe hectar pe an), în produse (de exemplu, kg de grâu pe hectar) sau mixt, și când se plătește. De obicei, după recoltare, până la 1 decembrie.
3. Fă contractul în trei exemplare: unul pentru tine, unul pentru arendaș și unul pentru consiliul local.
4. Arendașul depune exemplarul la secretarul consiliului local (primărie) imediat după semnare, pentru înregistrarea în registrul special; pentru fiecare zi de întârziere, instanța îi poate aplica o amendă civilă. Cere-i o copie cu numărul de înregistrare.
5. Venitul din arendă este impozabil. Întreabă la ANAF sau la contabil cum se declară. Dacă arendașul este firmă, de regulă reține impozitul și îți dă suma netă.

Exemplu de completare

• Terenuri: 3 parcele arabile, în total 4,35 ha, extravilan comuna Hălchiu, jud. Brașov
• Arenda: 1.000 kg grâu pe hectar pe an sau contravaloarea în lei la prețul pieței din 1 august
• Plată: anual, până la 30 octombrie
• Durată: 5 ani agricoli, 2026/2027–2030/2031
• Înregistrare: Consiliul Local Hălchiu, nr. 412 din 18 noiembrie 2026

Temei legal

• Codul civil, art. 1836–1850: reguli speciale pentru arendare
• Codul civil, art. 1838: contractul se încheie în scris, sub sancțiunea nulității absolute; arendașul depune un exemplar la consiliul local, pentru înregistrarea în registrul special, sub sancțiunea unei amenzi civile pentru fiecare zi de întârziere
• Codul civil, art. 1845: contractul încheiat în formă autentică sau înregistrat la consiliul local este titlu executoriu pentru plata arendei
• Codul civil, art. 1841: arenda în bani se poate reduce dacă, din caz fortuit, s-a pierdut cel puțin jumătate din recoltă
• Codul civil, art. 1848: contractul se reînnoiește de drept pentru aceeași durată dacă niciuna dintre părți nu comunică în scris refuzul reînnoirii cu cel puțin un an înainte de expirare, pentru terenurile cu destinație agricolă (termenul se înjumătățește dacă contractul are durata de cel mult un an)
• Codul civil, art. 1847: subarendarea este interzisă; art. 1849: arendașul are drept de preempție la vânzarea bunurilor arendate
• Legea nr. 17/2014: la vânzarea terenului agricol din extravilan, dreptul de preempție al arendașului se exercită în ordinea stabilită de această lege

Bine de știut

• Fără înregistrarea la consiliul local, contractul nu este titlu executoriu: pentru a încasa arenda neplătită ar trebui să mergi întâi în instanță.
• Arendașul nu poate subarenda terenul. Cesiunea contractului e permisă doar cu acordul tău scris și în condițiile legii.
• Dacă terenul e în coproprietate sau este moștenire nedezbătută, toți proprietarii trebuie să semneze.
• Subvențiile APIA se cer, de regulă, de cel care lucrează efectiv terenul, adică de arendaș. Scrieți asta în contract, ca să nu existe dispute.
• Dacă nu vrei ca arenda să continue după termen, trimite refuzul de reînnoire în scris cu cel puțin un an înainte de expirare (6 luni, dacă contractul e de cel mult un an). Altfel contractul se prelungește automat pe aceeași durată.
• O lege care impunea o durată minimă de 7 ani a fost declarată neconstituțională, iar un proiect asemănător a fost redepus în Parlament. Înainte de semnare, verifică dacă a intrat în vigoare o durată minimă obligatorie.

Primești modelul în Word (.docx), ca să îl completezi pe calculator, și în PDF, ca să îl tipărești și să îl completezi de mână. Documentul începe cu ghidul de completare, care nu se tipărește.