Contract de închiriere a unei camere (colocatari)
Pentru o cameră cu bucătărie și baie comune: utilități, reguli și plecarea unui colocatar.
- Format
- DOCX + PDF
- Mărime
- 63.8 KB
- Verificat juridic
- noiembrie 2026
- Actualizat
Când folosești acest model
Când închiriezi o singură cameră dintr-un apartament sau o casă, iar restul spațiului (bucătăria, baia, holul) se folosește în comun cu proprietarul sau cu alți chiriași. Contractul stabilește clar camera, părțile comune, cum se împart utilitățile, regulile casei și ce se întâmplă când pleacă unul dintre colocatari.
Ce conține modelul
- Părțile
- Obiectul contractului
- Durata
- Chiria, utilitățile și garanția
- Regulile casei
- Obligațiile părților
- Încetarea contractului
- Dispoziții finale
Cum îl completezi
- Descrie exact camera închiriată (suprafață, poziție, mobilier) și părțile folosite în comun.
- Alege modul de plată a utilităților: incluse în chirie, împărțite pe număr de persoane sau o sumă fixă lunară.
- Completează regulile casei: liniștea, curățenia prin rotație, oaspeții, fumatul, animalele.
- Dacă tu ești chiriaș principal și subînchiriezi o cameră, ai nevoie de acordul scris al proprietarului.
- Proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la ANAF în 30 de zile, prin formularul 168, și declară venitul.
Exemplu de completare
- Camera: cameră de 14 m², cu balcon, mobilată, în apartament cu 3 camere, Brașov
- Părți comune: bucătăria, baia, holul, mașina de spălat
- Chirie: 1.200 lei pe lună, plus o treime din utilități
- Garanție: 1.200 lei
Temei legal
- Codul civil, art. 1777–1835: contractul de locațiune; art. 1798: contractul înregistrat la organul fiscal sau încheiat în formă autentică este titlu executoriu pentru plata chiriei
- Codul civil, art. 1805: subînchirierea este permisă doar dacă nu a fost interzisă prin contract; pentru locuințe, practic este nevoie de acordul scris al proprietarului
- Codul fiscal, art. 120: proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la ANAF în 30 de zile de la încheiere (formularul 168)
- Codul civil, art. 1824–1825: la locuințe, chiriașul poate denunța contractul cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, dacă nu s-a convenit altfel
Bine de știut
- Fiecare colocatar are, de regulă, contract separat cu proprietarul. Dacă unul pleacă, ceilalți nu preiau automat partea lui de chirie, decât dacă așa scrie în contract.
- Stabiliți în scris cum se împart facturile. Cele mai multe conflicte între colocatari pornesc de la utilități.
- Proprietarul nu poate intra în camera închiriată fără acordul chiriașului, în afara cazurilor convenite (de exemplu, reparații anunțate).
Primești modelul în Word (.docx) și în PDF. Documentul începe cu ghidul de completare, care nu se tipărește.
Întrebări despre acest model
În ce format primesc modelul?
Primești o arhivă cu fișierul Word (.docx), editabil, și cu varianta PDF. Câmpurile de completat sunt marcate cu verde.
Pe ce lege se bazează modelul?
Modelul a fost verificat în noiembrie 2026 după: Codul civil, art. 1777–1835; Codul civil, art. 1805; Codul fiscal, art. 120; Codul civil, art. 1824–1825.
La ce trebuie să fiu atent?
Fiecare colocatar are, de regulă, contract separat cu proprietarul. Dacă unul pleacă, ceilalți nu preiau automat partea lui de chirie, decât dacă așa scrie în contract.
Modelul este orientativ și a fost redactat după legislația în vigoare la data verificării. Nu ține loc de consultanță juridică: pentru situații complicate sau sume mari, cere părerea unui avocat sau notar.
